Milliyet.com.tr/ÖZEL İnternet üzerinden emlak ilanlarıyla ilgili yeni düzenlemede sona yaklaşıldı. Buna nazaran emlak ilanlarına artık logo konulacak. Tıpkı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesi yetkilendirildiyse tek tıkla birden fazla fiyat görüntülenebilecek, ilanlar karşılaştırılacak.
‘GAYRİMENKUL KESİMİNDE TÜM TAŞLARI YERİNDEN OYNATACAK’
Peki yeni düzenlemede ayrıntılar neler? Bunun avantajı ne? Hususla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Bu düzenleme gayrimenkul kesiminde tüm taşları yerinden oynatacak çok değerli bir gelişme. Bu düzenlemenin desteği 31 Ağustos 2023 tarihinde yapılan bir mevzuat değişikliği ile olmuştu. Mevzuat değişikliği 2 kademeli bir değişiklikti. Bunlardan birincisi ilan veren bireylerin kimliklerinin doğrulanması ile alakalı bir denetimdi, bu 1 Kasım 2023 tarihinde devreye girmişti.
Yani ilan verenin kim olduğunun tespitinin yapılması mecburî hale getirilmişti. Şimdiki düzenleme ise 15 Eylül prestijiyle devreye girecek olan ikinci faz olarak isimlendirilecek düzenlemedir. İlanın verilmeden evvel mal sahibi tarafından yetkilendirilmesi etabı diyebiliriz. Yani mal sahibi bir taşınmazın ilanını rastgele bir internet ortamına girecekse artık bir yetki vermesi gerekecek. Kişi ilanı kendisi verebilir, eşi verebilir, birinci-ikinci derece akrabası verebilir. Onların da verebilmesi için taşınmaz sahibinin e-Devlet’e girerek bu şahısları yetkilendirdiğini teyit etmesi gerekiyor.
‘ON BİNLERCE İLAN ELENECEK’
Emlak işletmelerinde durum şöyle: Bir mal sahibi taşınmazını satılık, kiralık olarak emlak işletmelerine verdiğinde e-Devlet’e girip ilan verme yetkisini tanımlaması gerekiyor. Bu aslında mevcut durumda yayında olan ve gerçek olmayan on binlerce ilanın internet sitelerinden artık elenecek olması demektir.
‘SEKTÖRDE ÇOK BÜYÜK BİR DEVRİM’
Tapu kayıtlarında olmayan yerlerin ilanları verilemeyecek. Gerçekte olan bir gayrimenkul olduğu teyit edilebilecek. Bu bölümde çok büyük bir ihtilal. Aldatıcı ilanlar, kimliği belirli olmayan üyelikler, çeşitli ilçelerde çok ucuza girilen geçersiz ilanların kirliliğinin azaltılmasının hedeflendiği bir düzenlemedir.
‘MAL SAHİBİ TAŞINMAZLARINI GÖRECEK’
Mal sahibi e-Devlet’e girdiğinde Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’ne nazaran listelenen taşınmazlarını görecek. O gayrimenkulleri ilan girmesini istediği bireylere yetki tanımlaması yapacak. Bunun tamamı e-Devlet sistemi üzerinden işleyecek. E-Devlet Kapısı’ndaki süreçle birlikte emlak işletmesi seçilerek yetkilendirme süreci tamamlanıyor olacak.
MAL SAHİBİ YETKİYİ NASIL VERECEK?
Bu sistemin ismine elektronik ilan doğrulama sistemi (EİDS) ismi verildi. 15 Eylül’de başlayacak. E-Devlet’te buna ait EİDS taşınmaz ilanı yetkilendirme süreci diye bir menü yapıldı ve testleri şu an için yapılıyor. Mal sahibi yetkiyi e-Devlet üzerinden verdikten sonra emlak işletmesi bu taşınmazın, taşınmaz numarasını mal sahibinden alarak ilan portalına giriyor olacak. Bu türlü bir ilan yetkisi tanımlanmışsa ilan yayınlanabiliyor olacak.
Yetkilendirme sürecinde bir taşınmaza ait birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi planlanmıştı. Lakin kesim temsilcileri olarak bizim görüşümüz bir taşınmaz yetkilendirilecekse tek bir emlak işletmesine verilmelidir. Birden fazla misal ilan varsa bu ilan bilgilerine tıpkı ilan içerisinden ulaşılabilmesi modelleniyor.
‘TAPUSUZ YERLERİN FARKLI KATEGORİSİ OLACAK’
İkinci faz kiralık ve satılık tüm gayrimenkuller için geçerli olacak. Tapusu olmayan yerler de var. Örneğin bir kişi Emlak Konut’tan, TOKİ’den yer almış şimdi tapuyu almamış ilanını veremiyor. İlan portallarında tapusuz yerlerin başka kategorisi olacak.
‘DOĞRULANMIŞ İLANLARDA LOGO OLACAK’
15 Eylül’de düzenleme başlayacak lakin çabucak e-Devlet’ten müsaade verilmeyen ilanların kaldırılması üzere bir süreç olmayacak. 15 Eylül’de başladıktan sonra doğrulamalar yapılacak. İlanlarda elektronik ilan doğrulaması yapıldığına dair bir ibare olacak. İlanlarda bir etiket olabilir. Bu sayede doğrulanmış ilanlar logo ve ibare ile yer alacak.
‘İLAN SAYILARI YARIDAN FAZLA DÜŞECEK’
Artık vilayet, ilçe, ada parsel üzere değiştirilemeyecek bilgilerle, koordinat vb. ile ilanlar artık uydurma ve bilinmeyen olarak verilemeyecek. Hangi ilanın neresi için verildiği çok net muhakkak olacak. Gerçek olmayan çok sayıda ilan yayından kaldırılacak. Şu anda portallarda olan ilan sayılarının yarıdan fazla düşebileceğini iddia ediyorum.
‘BİR GAYRİMENKULE TEK BİR İLAN GİRİLMELİDİR’
Yapılan düzenleme çerçevesinde bir gayrimenkule ait tek bir ilan girilmelidir. Tekrarlanmış ilanlar büsbütün kaldırılmalıdır. Şayet tek bir emlak işletmesine verilmezse bilgi kirliliğinin önüne geçilmesi mümkün olmaz.